펀드 매입 건물서 화재···대법 "투자사·신탁사 공동배상"
구 자본시장법 제80조 제2항 및 신탁법상 유한책임신탁제도 등에 의한 책임 부담 한도에 관한 사건 / 대법원 2019다208724 손해배상
구 자본시장법 제80조 제2항 및 신탁법상 유한책임신탁제도 등에 의한 책임 부담 한도에 관한 사건 / 대법원 2019다208724 손해배상
대 법 원
제 2 부
판 결
사 건 2019다208724 손해배상(기)
****, 피상고인 겸 상고인
1. A
****(선정당사자), 피상고인 겸 상고인
2. B
####, 상고인 1. C
2. D
####, 피상고인 3. E
####3의 보조참가인
주식회사 AAA
소송대리인 법무법인 도시와사람
담당변호사 계민혜, 백연수, 이승태, 이희원, 주덕
원 심 판 결 서울고등법원 2019. 1. 10. 선고 2018나2014531 판결
판 결 선 고 2024. 2. 15.
주 문
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상고를 모두 기각한다.
상고비용 중 ****들(선정당사자 포함)과 #### C, D 사이에 생긴 부분은 위 ####들이,
****들(선정당사자 포함)과 #### E 사이에 생긴 부분은 보조참가로 인한 부분을 포함
하여 ****들(선정당사자 포함)이 각 부담한다.
이 유
상고이유(상고이유서 제출기간이 지난 후에 제출된 상고이유보충서의 기재는 상고이
유를 보충하는 범위 내에서)를 판단한다.
1. 사안의 개요
원심판결 이유와 기록에 의하면 다음 사실을 알 수 있다.
가. #### C(이하 ‘#### O’이라고 한다)는 2013. 4. 30. ｢자본시장과 금융투자업에
관한 법률｣에 따라 투자신탁 형식의 사모부동산집합투자기구인 이지스KORIF사모부동
산투자신탁22호(이하 ‘이 사건 펀드’라고 한다)를 설정하고 신탁업자인 #### D(이하
‘#### I’이라고 한다)과 신탁계약을 체결하였다.
나. #### I은 2013. 7. 4. #### O의 운용지시에 따라 이 사건 펀드의 투자신탁재
산으로 성남시 분당구 Q에 있는 R(이하 ‘이 사건 건물’이라고 한다)에 관한 소유권을
취득하고, 2013. 8. 22. **** A(이하 ‘**** J’이라고 한다)에게 이 사건 건물 중 6층
내지 12층 부분(이하 ‘이 사건 임차 부분’이라고 한다)을 임대차기간 2014. 2. 1.부터
2017. 1. 31.까지로 정하여 임대하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라고 한다). ####
O은 이 사건 펀드를 설정, 운용하는 집합투자업자로서 함께 이 사건 임대차계약을 체
결하였다.
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다. #### O은 2015. 3. 10. #### E(이하 ‘#### N’이라고 한다)과 사이에 이 사건
건물의 운영 및 유지 관리 등을 포함하는 자산관리 업무에 관한 위탁계약(이하 ‘이 사
건 자산관리 위탁계약’이라고 한다)을 체결하였다.
#### N은 2015. 5. 29. #### N의 보조참가인 주식회사 AAA과 사이에 이 사건 건물
의 시설관리 등 업무에 관한 용역계약(이하 ‘이 사건 시설관리 용역계약’이라고 한다)
을 체결하였다.
라. 2015. 12. 11. 20:18경 이 사건 건물 1층 주차장(이하 ‘이 사건 주차장’이라고
한다) 천장에서 화재가 발생하였고(이하 ‘이 사건 화재’라고 한다), 화염이 이 사건 임
차 부분까지 확대되었다. 이로 인하여 **** J이 영위하는 사업에 차질이 생겼고, ****
J과 그 직원인 ****(선정당사자) B 및 선정자들이 이 사건 임차 부분에 두었던 각종
전산장비, 집기부품 등이 훼손되었다[이하 **** J과 ****(선정당사자) B 및 선정자들
을 통칭하여 ‘****들’이라고 한다].
2. #### N이 민법 제750조 불법행위로 인한 손해배상책임을 부담하는지에 관한 판
단(****들의 제1 상고이유)
원심은 #### N이 ---- 건물에 대한 유지․관리 업무를 소홀히 하였다거나 전기 및
시설 안전을 위하여 필요한 조치를 취하지 않는 등의 과실이 있다고 인정하기에 부족
하다는 이유로 ****들의 #### N에 대한 불법행위로 인한 손해배상청구를 배척하였다.
원심판결 이유를 기록에 비추어 살펴보면, 원심의 위와 같은 판단은 수긍할 수 있고,
거기에 ****들의 상고이유 주장과 같이 불법행위로 인한 손해배상책임의 인정 여부에
관한 채증법칙 위반 등으로 판결에 영향을 미친 잘못이 없다.
3. 이 사건 화재와 관련하여 공작물 점유자의 책임을 부담하는 자에 관한 판단(****
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들의 제2 상고이유 및 #### O, I의 제1 상고이유)
가. 물건에 대한 점유란 사회관념상 어떤 사람의 사실적 지배에 있다고 보이는 객
관적 관계를 말하는 것으로서, 사실상의 지배가 있다고 하기 위하여는 반드시 물건을
물리적, 현실적으로 지배하여야만 하는 것이 아니고, 물건과 사람 사이의 시간적, 공간
적 관계와 본권관계, 타인지배의 배제 가능성 등을 고려하여 사회통념에 따라 합목적
적으로 판단하여야 한다(대법원 2001. 1. 16. 선고 98다20110 판결 등 참조).
민법 제758조 제1항 소정의 공작물 점유자란 공작물을 사실상 지배하면서 그 설치
또는 보존상의 하자로 인하여 발생할 수 있는 각종 사고를 방지하기 위하여 공작물을
보수ㆍ관리할 권한 및 책임이 있는 자를 말한다(대법원 2000. 4. 21. 선고 2000다386
판결 등 참조).
가사상, 영업상 기타 유사한 관계에 의하여 타인의 지시를 받아서 공작물에 대한 사
실상의 지배를 하는 자가 있는 경우에 그 타인의 지시를 받는 자는 민법 제195조에 따
른 점유보조자에 불과하므로 민법 제758조 제1항에 의한 공작물 점유자의 책임을 부
담하는 자에 해당하지 않는다.
나. 원심은, 판시와 같은 사정을 기초로 다음과 같이 판단하였다. ① 이 사건 자산
관리 위탁계약에 따라 이 사건 건물에 관한 자산관리 업무를 수행한 #### N은 이 사
건 건물에 투자한 이 사건 펀드의 집합투자업자로서 그 건물의 관리를 위탁한 #### O
의 점유를 돕기 위하여 이 사건 건물을 사실상 지배한 것이어서 민법 제195조에 따른
점유보조자의 지위에 있을 뿐이므로 민법 제758조 제1항에 의한 공작물 점유자로서의
책임을 부담하지 않는다. ② 반면에 #### O은 #### N에게 이 사건 건물에 관한 관리
등의 업무를 지시하고 #### N으로부터 업무보고를 받으며 자신이 정한 예산 범위 내
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에서 건물의 유지ㆍ관리 등에 필요한 비용을 지출하게 하는 등으로 #### N을 점유보
조자로 하여 이 사건 건물의 일부로서 이 사건 화재가 발생한 공작물인 이 사건 주차
장 천장 부분에 관하여 직접 점유를 한 자이고, #### I은 이 사건 펀드의 투자신탁재
산인 이 사건 건물의 소유자로서 그 건물의 일부인 이 사건 주차장 천장 부분에 관하
여 #### O과 함께 직접 점유자의 지위에 있다고 볼 수 있다는 등의 이유로, #### O과
#### I이 공동으로 이 사건 주차장 천장을 사실상 지배하면서 그 설치 또는 보존상의
하자로 인하여 발생할 수 있는 각종 사고를 방지하기 위하여 그 공작물을 보수ㆍ관리
할 권한 및 책임을 가지는 자에 해당하여 이 사건 화재와 관련하여 민법 제758조 제1
항에 의한 공작물 점유자의 책임을 부담한다.
원심판결 이유를 앞서 본 법리와 기록에 비추어 살펴보면, 원심의 이유 설시에 미흡
한 부분이 있기는 하나 공작물 점유자의 책임을 부담하는 자에 관하여 판단한 원심의
결론은 수긍할 수 있고, 거기에 ****들의 #### N에 대한 상고이유 주장 및 #### O, I
의 상고이유 주장과 같이 민법 제758조 제1항에 따른 공작물 점유자에 관한 법리오해,
판례위반, 판단누락 및 심리미진 등으로 판결에 영향을 미친 잘못이 없다.
4. 이 사건 화재로 인한 매출 감소에 따라 **** J이 입은 손해액에 관한 판단(####
O, I의 제2 상고이유)
원심은, 이 사건 화재로 **** J의 사업에 차질이 생김으로써 입은 손해를 산정하기
위하여, 과거 매출실적 분석 결과를 바탕으로 이 사건 화재로 사업에 차질이 생긴 기
간을 2015. 12. 12.부터 2016. 3. 31.까지로 설정하면서 위 기간이 포함된 2015년 4
분기와 2016년 1분기를 대상으로 추정한 예상 매출액과 실제 매출액의 차액을 기준으
로 이 사건 화재로 인한 매출 감소액인 이른바 ‘손실 매출액’을 산정하였다. 그 다음에
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원심은, **** J의 사업 차질로 입은 손해를 ‘매출 감소에 따라 영업이익을 얻지 못함으
로써 발생한 손해’와 ‘고정비 중 일부를 매출 감소에 따라 회수할 수 없게 됨으로써 발
생한 손해’로 나누어서, 전자는 ‘손실 매출액’에다가 2015년을 기준으로 추정한 ‘영업
이익률’을 곱한 금액으로, 후자는 ‘손실 매출액’에다가 2015년을 기준으로 추정한 ‘고
정비 비율’을 곱한 금액으로 각각 산정하였다.
원심판결 이유를 기록에 비추어 살펴보면, 원심의 손해액 산정방식과 구체적 산정
결과에 #### O, I의 상고이유 주장과 같이 화재로 영업에 지장이 있었던 기간과 매출
감소로 인한 손해액을 과다하게 산정하는 등으로 손해액 산정에 관한 법리를 오해하여
판결에 영향을 미친 잘못이 없다.
5. 이 사건 화재로 인한 손해배상책임을 ｢실화책임에 관한 법률｣에 따라 경감 내지
제한할 수 있는지에 관한 판단(#### O, I의 제3 상고이유)
가. ｢실화책임에 관한 법률｣(이하 ‘실화책임법’이라고 한다)은 실화로 인하여 일단
화재가 발생한 경우에는 부근 가옥 기타 물건에 연소함으로써 그 피해가 예상외로 확
대되어 실화자의 책임이 과다하게 되는 점을 고려하여 그 책임을 제한함으로써 실화자
를 지나치게 가혹한 부담으로부터 구제하고자 하는 데 그 입법취지가 있으므로, 실화
책임법은 발화점과 불가분의 일체를 이루는 물건의 소실, 즉 직접 화재에는 적용되지
아니하고, 그로부터 연소한 부분에만 적용된다(대법원 2000. 5. 26. 선고 99다32431 판
결 등 참조).
나. 원심은 판시와 같은 이유로 이 사건 화재로 발생한 화염이 이 사건 임차 부분
으로 확대되어 ****들이 입은 손해는 발화점과 불가분의 일체를 이루는 물건의 소실,
즉 직접 화재로 인한 것이므로, 연소로 인한 손해배상액의 경감에 관한 실화책임법 제
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3조를 #### O, I의 ****들에 대한 손해배상책임에 적용할 수 없다고 판단하였다.
원심판결 이유를 앞서 본 법리와 기록에 비추어 살펴보면, 원심의 위와 같은 판단은
수긍할 수 있고, 거기에 #### O, I의 상고이유 주장과 같이 실화책임법의 적용대상에
관한 법리를 오해하는 등으로 판결에 영향을 미친 잘못이 없다.
6. 이 사건 화재로 인한 손해배상책임이 투자신탁재산을 한도로 하는 것인지에 관한
판단(#### O, I의 제4 상고이유)
가. 구 ｢자본시장과 금융투자업에 관한 법률｣(2018. 3. 27. 법률 제15549호로 개정
되기 전의 것, 이하 ‘구 자본시장법’이라고 한다) 제80조 제2항에 의하면, 투자신탁의
집합투자업자가 투자신탁재산의 효율적 운용을 위하여 불가피하게 자신의 명의로 직접
투자대상자산의 취득ㆍ처분 등을 하거나 신탁업자가 집합투자업자의 운용지시에 따라
투자대상자산의 취득ㆍ처분 등을 한 경우에 집합투자업자와 신탁업자는 투자신탁재산
을 한도로 하여 그 이행 책임을 부담하고, 다만 그 집합투자업자 또는 신탁업자가 구
자본시장법 제64조 제1항에 따라 법령 등을 위반하는 행위를 하거나 업무를 소홀히 하
여 투자자에게 손해를 발생시켜서 손해배상책임을 지는 경우에는 고유재산으로도 책임
을 부담한다.
한편 신탁법 제114조 제1항에 의하면, 신탁행위로 수탁자가 신탁재산에 속하는 채무
에 대하여 신탁재산만으로 책임을 부담하는 유한책임신탁을 설정할 수 있는데, 이 경
우 유한책임신탁의 등기를 하여야 그 효력이 발생한다.
나. 원심은 판시와 같은 이유를 들어 #### O, I이 이 사건 화재와 관련하여 구 자
본시장법 제80조 제2항 본문, 신탁법상 유한책임신탁 규정, 이 사건 임대차계약 전문
제4항 등에 따라 이 사건 펀드의 투자신탁재산을 한도로 공작물 점유자로서의 손해배
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상책임을 부담한다는 #### O, I의 주장을 배척하였다.
집합투자업자와 신탁업자가 민법 제758조 제1항에 따라 투자신탁재산인 공작물의
점유자로서 공작물의 설치 또는 보존의 하자로 피해를 입은 제3자에게 손해배상책임을
부담하는 경우에는 그 책임이 투자신탁재산의 취득ㆍ처분 등과 관련한 이행 책임이 아
니므로, 투자신탁재산을 한도로만 책임을 부담하는 것이 아니라 고유재산으로도 그 책
임을 부담하는 것으로 보아야 한다. 또한 유한책임신탁의 등기가 없는 이상 신탁법 제
114조 제1항에 따른 유한책임신탁으로서의 효력도 없다. 원심판결 이유를 앞서 본 법
리에 비추어 살펴보면, 같은 취지의 원심 판단은 정당하고, 거기에 #### O, I의 상고이
유 주장과 같이 구 자본시장법 제80조 제2항 및 신탁법상 유한책임신탁제도 등에 의
한 책임 부담 한도에 관한 법리를 오해하는 등으로 판결에 영향을 미친 잘못이 없다.
7. 결론
그러므로 상고를 모두 기각하고, 상고비용은 패소자가 부담하도록 하여 관여 대법관
의 일치된 의견으로 주문과 같이 판결한다.
재판장 대법관 김상환
주 심 대법관 AAG
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대법관 오석준
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선 정 자 명 단
1~326. 끝.
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구 자본시장법 제80조 제2항 및 신탁법상 유한책임신탁제도 등에 의한 책임 부담 한도에 관한 사건 / 대법원 2019다208724 손해배상
구 자본시장법 제80조 제2항 및 신탁법상 유한책임신탁제도 등에 의한 책임 부담 한도에 관한 사건 / 대법원 2019다208724 손해배상
구 자본시장법 제80조 제2항 및 신탁법상 유한책임신탁제도 등에 의한 책임 부담 한도에 관한 사건 / 대법원 2019다208724 손해배상
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